六大行通知10月25日批量缓助存量房贷利率

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昨日上昼，工商银行、设置银行、农业银行、中国银行、交通银行、邮储银行六大国有银行先后发布联系批量缓助存量房贷利率的公告，明确从10月25日起，将对存量个东谈主房贷利率进行批量缓助。缓助之后，除了北京、上海、深圳三个城市的二套及以上房贷，其他相宜条目的房贷利率齐将缓助为LPR（贷款阛阓报价利率）-30BP（1BP=0.01%）。如若贷款东谈主的存量房贷利率也曾低于这一水平，将不会进行缓助。

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证实银行发布的信息，这次批量缓助只波及房贷利率加点数的变化，贷款余额、剩余期限、重订价日、重订价周期等条约身分不变。

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存量房贷利率奈何缓助？

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证实银行公告，2024年10月25日（不含）前已披发的和已坚定条约但未披发的交易性个东谈主住房贷款（包含首套、二套及以上个东谈主住房贷款，公积金组合贷款中的交易性个东谈主住房贷款部分），如利率加点幅度高于-30BP齐可纳入本次批量缓助。

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缓助后，除北京、上海、深圳的二套及以上房贷外，其他地区参与本次批量缓助的存量房贷，以及北京、上海、深圳的首套房贷，利率长入缓助为LPR-30BP。

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缓助后，北上深三个地区的存量二套房贷利率各有不同。具体来看，北京，五环外为LPR-25BP，五环内为LPR-5BP；上海，自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区为LPR-25BP，其他地区为LPR-5BP；深圳为LPR-5BP。

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相宜条目的存量房贷，客户无需苦求，各大即将于2024年10月25日集结缓助，新的利率即日见效。

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存量房贷利率缓助后，银即将通过短信奉告客户利率缓助恶果，客户也可在通过手机银行、微信小枢纽、官方客服、营业网点等线上和线下渠谈查询。

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哪些客户需主动苦求？

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证实各家银行公告，有两类存量房贷需要客户主动苦求后才略参与这次批量缓助。一类是刻下为固定/基准利率订价的存量房贷，需要转机为浮动利率；另一类是北京、上海和深圳三个地区的存量二套房贷，刻下已相宜首套房步调，可苦求将二套房贷款转为首套房贷款，流程银行审批后将缓助为首套房贷款，后续按首套房贷款步调赐与下调。

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值得一提的是，“固转浮”和“二套转首套”齐可在线上办理，但要在银行章程的技巧期限内完成，才略参与这次长入批量缓助，而每家银行给出的临了期限并不相同。但即使错过这次批量缓助，后续也可链接苦求办理。

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举例建行公告明确，可纳入本次批量缓助的遴荐基准利率订价的贷款、固定利率贷款，客户须于2024年10月23日（含）前，主动苦求办理“固转浮”业务，转机为浮动利率贷款后，可进行本次批量缓助。自2024年10月12日（含）起，苦求“固转浮”业务的客户，不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小枢纽等线上渠谈按系统请示自助办理，或联系贷款承办机构苦求办理。

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2024年10月12日（含）起，北京、上海、深圳的存量房贷客户，不错登录建行手机银行、建行智谋个贷微信小枢纽，通过“存量房贷利率缓助”功能，查询是否首套房贷款。“非首套”客户应于10月23日（含）前点击“苦求转为首套房贷”，并上传联系诠释注解材料供贷款承办机构进行复核。复核后相宜首套房贷条目的，建即将按首套房贷进行利率缓助。

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2024年10月25日（含）后，客户可链接通过上述渠谈苦求办理“固转浮”、二套转首套。相宜缓助条目的，按照限定随到随调。

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工行公告称，刻下扩充固定利率或基准利率订价、“二套转首套”业务，客户自公告之日至10月24日（含）可通过手机银行或贷款就业行发起苦求，审核通事后，工行于10月25日进行集结批量缓助贷款利率。10月25日（含）后，客户仍可通过链接发起苦求，工即将于顺利转机当日对相宜条目的贷款进行利率缓助，缓助前利息按原条约利率水平计较。

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是否调至团结水平？

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这次缓助后，团结个城市的存量房贷客户利率齐降为LPR-30BP，下调后的利率水平也会有所不同。

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银行默示，由于这次利率缓助仅缓助LPR加减点，并不缓助贷款重订价日，况兼不同客户贷款重订价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量缓助时可能未重订价，贷款遴荐的5年期以上LPR值（订价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量缓助后可能会有所区别。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，插足这次批量缓助的贷款利率将缓助至团结水平。

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据了解，2024年2月，5年期以上LPR从4.2%下落25BP至3.95%、7月又下落了10BP至3.85%。因此，关于重订价日为每年1月1日的存量房贷，缓助后的利率为3.9%(对应的LPR为4.2%)。

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央行行长潘功胜默示，银行下调存量房贷利率，有意于进一步裁汰借款东谈主房贷利息开销，瞻望这一项计策将惠及5000万户家庭、1.5亿东谈主口，平均每年减少家庭的利息开销总额简略1500亿元，这有助于促进扩大消耗和投资，也有意于减少提前还贷活动，同期还不错压缩违法置换存量房贷的空间，保护金融消耗者的正当权柄，缓助房地产阛阓安庄重康发展。

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文/本报记者程婕

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（北京后生报）

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